序言

近20年来我国开始进行大规模的城市更新，然而在这当中，也发生了许多毁灭性的开发改造，许多有价值的历史街区在悄悄地消失。我们在城市化和城市更新的过程中，必须厘清区别，量体裁衣，才能既加快城市化的步伐，又不失历史文化底蕴。

 

图为险些遭到拆除的上海杨浦区福禄街保护建筑

为了找准方式对症下药，决策城市更新项目方案前，应展开彻底且详尽的实地调研。详尽的调研不仅可以帮助设计人员正确决策城市更新的建设方式，还能帮助甲方找到合理的资金筹措方案，使更新项目顺利实施。

城市更新的调查内容一般包括建筑物调查、土地使用调查、人口调查、交通调查、公共服务设施调查、环境设施调查、市政设施调查、环境卫生调查、社区关系调查和空间场所调查等十个方面，也包括历史、气象、地形地貌和工程地质方面的内容。做好调研工作是城市更新项目最关键的第一步。

 

图为我院针对城市更新项目进行现场调研

城市更新的方式可分为再开发(redevelopment)、整治改善(rehabilitation)及保护(conservation)三种。结合前期调研资料，选择适合的更新方式，才能正确开展更新项目。

再开发的对象是城市生活条件全面恶化的地区。这些地区不仅降低了居民的生活品质，甚至会阻碍正常的经济活动和城市的进一步发展。因而，必须拆除原有的建筑物，并对整个地区重新考虑合理的使用方案。

只有在确定没有可行的其他方式时才可以采用这种模式。

 

整治改善的对象是建筑物和其他市政设施尚可使用，但由于缺乏维护而产生设施老化、建筑破损、环境不佳的地区。对整治改善地区也必须做详细的调查和分析。

整治改善的方式比重建需要的时间短，可减轻安置居民的压力，投入的资金也较少，这种方式适用于需要更新且无须重建的地区或建筑物。

 

 

 

图为上海新华路口袋公园改造前后

 

保护适用于历史建筑或环境状况保持良好的历史地区。保护城市历史建筑，对继承和发扬优秀文化传统，对研究国家和民族政治、社会、经济、思想、文化、艺术、工程技术等方面的发展历史，均有重要意义。保护是社会结构变化最小、环境能耗最低的“更新”方式，也是一种预防性的措施，其具体包括了原状保存、局部修复和全部修复、新旧融合改造等具体做法。

 

 

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以上虽然可以将更新的方式分为三类，但在实际操作中应视当地的具体情况，将某几种方式结合在一起使用。如在同一项目中对影响公共环境的部分违建进行局部拆除进行再开发，对老化建筑进行整治改善，对历史建筑予以保护，合理配置更新方式才能做到老城改造中的量体裁衣。

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通过城市更新，不光要保护历史文脉和留存的文化记忆，还要实现人民群众对美好生活的向往，并在此基础上打造出全新的生活圈，让老城区的居民从老生活走向新生活。

通过给老城区赋予新的业态，使其发挥新的功能，完成“活力再造”。城市更新不止修了房子，更要激活良性的互动模式赋予老街区新时代下的新使命，这样的更新才是面向未来的。